Ипотека для военнослужащих | Разное

Ипотека для военных проще, чем кажется. Чем ипотека для военных отличается от ипотеки для гражданского человека?

Тем, что гражданский человек никогда не сможет принять участие в специальной накопительной программе, по которой государство оплачивает ипотечный кредит. При этом, жилье уже находится в собственности военнослужащего. Правда заманчиво? Ведь проценты по ипотеке для военных примерно на одну треть ниже чем те, которые приходится оплачивать в коммерческом банке гражданскому человеку.

Естественно, до тех пор, пока эти проценты оплачивает государство, военнослужащему не о чем беспокоится. Но если он будет уволен из рядов вооруженных сил до полного погашения ипотеки и ему придется оплачивать кредит самостоятельно, это окажется большим преимуществом.

Так что, любой военнослужащий может принять участие в ипотеке для военных?

И мой сосед Вася, которого призвали сроком на год, вернется из армии с квартирой? Ну конечно же нет! Ипотека для военных доступна только тому, кто не менее трех лет несет службу по контракту в вооруженных силах. Эта государственная программа начала действовать в январе 2005 года. Именно тогда, первые офицеры, закончившие специальные военные учебные заведения, приняли участие в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих.

А, так это только для офицеров что ли?

Ну, конечно, на всех то военнослужащих у государства денег не хватит. А вот и не угадали! Ипотека для военных предназначена не только для офицеров! Посмотрим в закон "О накопительной ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".

Кроме офицеров, ипотекой для военных могут воспользоваться:
- прапорщики и мичманы
- сержанты и старшины
- солдаты и матросы.

Для них существует только одно дополнительное требование наличие двух военных контрактов. Поэтому, ипотека для военных предусматривает участие любого профессионала, который решил связать свою жизнь с армией.

Ну а про какую накопительную систему речь? Надо что-то откладывать что ли?

Да нет же, самому откладывать ничего не надо. Просто пока офицер служит в течение трех лет по своему первому контракту, на него в министерстве обороны заведут персональный накопительный счет. И на этот счет будут поступать деньги, которые, спустя три года, военнослужащий сможет потратить на первый взнос за собственное жилье. На денежном содержании военнослужащего это никак не скажется, никто зарплату отбирать не собирается.

Так ведь ипотека для военных это не один первый взнос, дальше то что?

А дальше платежи по ипотеке за военнослужащего начинает платить государство. Его логику просто понять: стране нужна сильная армия из профессионалов. А профессионализм растет с годами. Значит, нужно военнослужащего удержать на службе. Как же это сделать? А давайте дадим военнослужащему ипотеку и оплатим ее! Тогда, пока он служит, армия за него платит. Так и военнослужащему хорошо жилье то уже у него в собственности. И армия не в проигрыше лучше двадцать лет отдавать по рублю, чем один сразу двадцать рублей.

Предположим армия платит. Но какой размер того платежа, наверно и хрущевку взять в кредит не хватит?

Что вы, это совсем не так. Ипотека для военных предусматривает определенный взнос на каждого, кто принимает участие в ипотечной программе. Так вот, в 2012 году размер этого взноса за один месяц составил 17 100 рублей. А к 2013 году планируется увеличить его до 18 350 рублей. Так что на элитное жилье с видом на Красную площадь может и не хватить, но на вполне приличную квартиру достаточно.

Получается ипотека для военных совсем бесплатная?

Это не совсем так. Действительно, государство предоставляет возможность накопить на первый взнос и готово платить за военнослужащего деньги по ипотеке на весь срок договора. Но существуют платежи, которые придется оплачивать самому заемщику. Например, это ежегодные страховые взносы за страхование жилья. А еще за страхование собственной жизни. И если доносятся слухи об инициативе отменить страхование жизни по ипотеке для военных, то квартиру страховать придется. Такое есть требование у банков.

Вот кстати, а ипотеку для военных в любом банке взять можно?

К сожалению, пока нельзя. Есть такое специальное федеральное учреждение, Росвоенипотека. Ему переданы все полномочия по организации накопительной ипотечной программы. Так вот, перечень банков, которые выдают ипотеку для военных, утверждает это учреждение. Список пока не очень большой, но он растет. Желающих то много, но отбор достаточно жесткий. Поэтому военная ипотека доступна не для всех банков.

А отказаться от ипотеки для военных можно?

Да пожалуйста. Военнослужащий пишет рапорт об исключении его из накопительной ипотечной программы, передает его командованию, и готово. Теперь на него распространяются другие положения закона "О статусе военнослужащих, связанные с обеспечением жильем". Только вот бывший министр обороны как то обмолвился, что к 2020 году ипотека для военных охватит всю армию, другие основания для льгот вообще отпадут.

С этого момента поподробней! Какие еще ипотека для военных накладывает ограничения?

Так, тут все просто, открываем закон О статусе военнослужащих, статья 15, часть 15 и читаем. Военнослужащим, принявшим участие в ипотечной программе, при увольнении со службы жилье бесплатно не предоставляется, из очередников на жилье их исключат и государственный жилищный сертификат не предоставят. В принципе, все логично. Выбрал ипотеку пожалуйста. Но другие льготы по жилью недоступны. Иначе останется возможность дважды за счет государства прокредитоваться. А этого никакой бюджет не потерпит.

Вот интересно, а если в семье двое военнослужащих, например муж и жена, могут они вдвоем обратиться за совместной ипотекой, чтобы квартиру побольше дали?

Обратиться то они могут, но банк вряд ли навстречу пойдет. Дело в том, что ипотека это в первую очередь залог. Залог той квартиры, которую купил заемщик. Теперь представим ситуацию, что один из супругов уволился из вооруженных сил и платить перестал. Получается, что банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество, то есть квартиру. Но дело в том, что в квартире то проживает и второй заемщик, за которого государство аккуратно вносит ипотечные платежи. И никаких оснований лишать его жилья у банка нет, любой суд это подтвердит. Вот тут и начинаются разнообразные споры и коллизии. Банковские юристы головы себе сломают и тонны бумаги изведут чтобы разрулить подобную ситуацию, квартиру разменять, интересы заемщика соблюсти, да еще и банк не обидеть. Поэтому одобрение такой схемы весьма маловероятно, банк в ней не заинтересован.

Рассмотрим другой вариант. Допустим, у военнослужащего есть свои средства, и он хочет их добавить к тому первоначальному взносу, который перечислило ему на счет государство. Возможно ли это?

По крайней мере, в законе никаких запретов по этому поводу не наблюдается. И если есть соответствующее желание и возможность, то это отличный способ взять квартиру большей площади.

Вот вы тут на законы ссылаетесь, а можете ссылки дать, где ипотека для военных урегулирована?

Запросто, вот ссылки, где сами про все почитать можете: Федеральный Закон О статусе военнослужащих от 27. 05. 1998 № 76-ФЗ Федеральный Закон О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих от 20. 08. 2004 № 117-ФЗ.